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第191~192章 【全系动员】(1/3)

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  下午,林祖辉又来到国泰城市的办公室。

  国泰城市,是新时代地产的子公司,是新时代地产系的旗舰酒店管理公司。

  此时,新时代地产系的上市公司达到四家。新时代地产控股华人置业、国泰城市,持股量俱是49%;华人置业控股中华娱乐,持股也是49%。

  国泰城市的股票涨势喜人,目前已经市值已经突破5亿元,这还是在没有公布资产重整结果的情况下;对于外面的股民来说,只知道两件事:

  第一,新时代地产入股国泰置业,肯定会资产重整成功,这是出于对林祖辉的追捧;

  第二,国泰置业购入宏记大厦,说明公司的潜力很足,还能大手笔购入中环的写字楼大厦。

  仅凭这两个有用的信息,国泰城市的市值从1.3亿飙升到5亿。

  当然了,近两个月香江证券市场大环境好,涨势喜人,这是一个外围因素。

  林祖辉喊来总经理陆东来,安排道:“下周,国泰城市集资供股,每5股供3股!”

  陆东来一听很惊讶,这供股比例很高啊!

  “那我们是不是应该放出一些资产重整的进展消息,好振奋投资者的信心!”

  听完这个建议,林祖辉深以为然,说道:“那好,给市场放出重估资产报告,并告知国泰城市有意进入酒店领域。”

  陆东来点点头,接着又说道:“这次供股金额巨大,新时代地产那边资金?”

  林祖辉笑着说道:“充足的,不就是1.5亿嘛!对了,国泰城市第一次供股,你去邀请梁伯韬为顾问,这样更顺利!”

  就目前的情况来说,也就是新时代地产供股集资不需要外聘顾问,梁真勋足够胜任。

  不过梁真勋是大忙人,还是外聘顾问比较好。

  “好的,我去安排!”

  国泰城市这次集资3亿,林祖辉打算去‘蛇吞象’,利用‘杠杆收购’原理,去收购一家优质酒店上市公司。

  对于他来说,不怕国泰城市负债高,明年炒点期指合约便赚回一点;

  然后再在‘八七股灾’前抛售一些酒店上市公司的股票,等股灾再接回来。

  这样一来二去,就是几亿的非经常性盈利,何愁债务不减少!

  而且,股灾前再供股集资一两次,钱也就有了。

  供股集资不需要支付利息,仅需支付股民少量的红利,甚至还可以以股代息,相当的划算。

  不过这样一来,集团系的重担都集中在新时代地产上面了,作为国泰城市、华人置业的母公司,而占股又高达49%,相当于每次旗下两家公司供股集资,新时代地产都需要供股半数,才能保证持股不被稀释。

  这也是为什么不是林祖辉个人直接控股几家公司的道理,他个人根本供股不起这些公司。

  .....

  回到新时代地产。

  林祖辉叫来了梁真勋,告知他国泰城市供股集资的事情。

  梁真勋思索了一下,说道:“新时代地产账上还有8000万的现金流,不过我们可以通过借债来供股1.5亿。目前,我们的债务已经减持到13.5亿,而公司净资产已经高达38亿,完全可以再借一笔2亿的贷款。”

  他现在也不怕债务过多,用老板的话来说,负债率是明年考虑的事情,今年只管发展。

  林祖辉说道:“投资的工业厂房,从11月中旬就开始出售;蓝筹股的话,恒生指数上了2400点就平仓,应该也是11月底12月初的样子。”

  梁真勋一听顿时有些震惊,这老板对股市的走势如此自信嘛?

  “目前我们的蓝筹股已经获利1.6亿,若是按照老板的分析,获利2亿是没有问题的,光蓝筹股一笔投资就可以回笼资金3亿(保证金20%,一个亿)。若是加上工业厂房的回笼资金2.5亿,公司在年底这两笔投资就可以获利5.5亿。”

  看着梁真勋自信的表情,林祖辉打击道:“华人置业年底和明年年初,预计要供股集资10亿。按照持股比例,新时代地产要供股5亿!国泰城市也还得供股集资一次,总体来说,明年初之前,新时代地产需要供股8亿的总数!”

  梁真勋闻言,并没有感到惊讶,市场上供股集资的上市公司很多,自家老板也不是传统经营者,自然不会错过。

  “新时代地产倒是也可以供股集资,就看老板您的意思了!”梁真勋谨慎的说道。

  万一自家老板的钱不足,岂不是稀释他的股份。

  林祖辉点点头,说道:“新时代地产明年初也集资一次吧,按照市值40亿计算,供股集资4亿应该没有问题。所得资金,全部用于购置地皮和旧楼!”

  国泰城市和华人置业都分为两次供股——今年年底和明年年初,这样一来,时间上完全足够。

  梁真勋错愕,本以为新时代地产供股集资是用于子公司的供股,没想到老板大手一划,又去买地皮了。

  不过他也明白了,工业厂房和蓝筹股回笼就5.5亿,现在又借债2亿,再加上账上的8000万,这不就正好8亿多么!

  而且,公司一直有楼盘在销售,回笼资金也快!

  老板的算盘打的很精,时间也卡的很准,梁真勋心里佩服不已。

  最后,林祖辉想了想,又说道:“借款2亿,加上现金8000万,说明我们供股集资后,还有1.3亿现金流可驱使。这样,你拿出1亿去购买期指合约,本周完成交易!”

  看吧,老板的精打细算正是太精明,一点也不肯让资金闲置,梁真勋心里想到。

  “好,我马上去办!”

  林祖辉点点头,说道:“贷款的事情就由我去办,必须本周完成!”

  他不担心银行不肯借贷,新时代地产系是银行家的香饽饽,别看负债高,那些银行家光看林祖辉的面,就肯大量借贷。

  这就是个人的能力、信誉,得到了公认!

  这次新时代地产再次投资期指合约,林祖辉也是根据实际情况在制定的策略。当前,期指合约每天的交易量再次放大,每天有15000张合约交易,保证金都是三亿多。

  市场足够大,就可以增加投资,这就是林祖辉的策略。

  当然了,现在买进去一张合约,12月底结算的时候,估计一张也就赚1万出头一点点;而现在一张合约的保证金已经要2.3万,相当于两个多月四成多的利润。

  还是非常划算的!

  ......

  林祖辉最后来到华人置业,此时,就好比一场战役的最后动员阶段,林祖辉要让旗下公司在年底开始新一轮大发展,所以就要保证各个公司的子弹充足。

  华人置业的发展将是跨越式的发展,数倍实力的暴涨,除了新时代地产作为后盾外(供股集资),还有自身的投资获得了庞大的利润。

  首先,当初两亿资金加五倍杠杆,总计投资了10亿价值的蓝筹股,预计年底可盈利4亿元,回笼资金6亿;

  其次,7500张12月份的期指合约,买入点才2000点,年底预计为2500点,每张合约净赚2.5万,这里就是1.8亿的纯利,回笼资金3.3亿。

  最后,旗下的港澳发展18%股份,林祖辉也打算套现;目前港澳发展市值2.7亿,到时候套现可获利5000万的样子。

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  林祖辉为这家公司一年的时间赚了10亿!

  除了这些资产,华人置业的物业资产9.5亿,证券投资3.5亿(包括中娱股份),负债4.5亿。

  华人置业目前市值15亿,并不算高,而是大大的被低估;毕竟,有林祖辉这个金字招牌,一般市值都要增加三成水分。

  市值偏低的原因是,外界对华人置业的蓝筹股投资、期指合约的投资,并不是特别了解。

  叫来总经理高毅,林祖辉说道:“将我们公司投资获利的情况,放一些烟雾弹出去,争取再让市值涨一些!还有,港澳发展的那18%股份,我打算打包出售,你去打听一下有无基金公司、投资公司感兴趣,溢价一两成出售。”

  任谁都知道港澳发展是潜力股,回力球场将是澳娱的第三大娱乐场,每年的租金可涨数倍,再加上是澳王大股东,势必发展潜力巨大。

  “老板打算供股集资?”高毅问道。这差不多是自家老板的招牌套路了,利好消息都放在供股集资前放出,再趁着股市大旺,快、恨、准,迅速筹集一笔巨大的资金,然后去购入优质的资产。

  “对,不过供股集资是在年底左右,但我们可以先将利好消息持续放出去;这样年底若是恒生指数再升至2400点以上,那我们的市值说不定就可以高达20亿。”

  “好,我会注意安排的!”

  高毅离开后,林祖辉终于感觉全身一松,目前在资金上的安排,他已经做到了完全之策。

  华人置业在年底和明年初,预计现金流可达20多亿,再加上贷款一半,就是40多亿可供驱使。

  这点钱在李超人等四大家族来说,也是一笔举足轻重的投资,让全香港都震撼的投资。

  此时,关于金钟地铁站上发展权——双子大厦的收购,已经进行第一轮磋商,这轮磋商仅仅是和黄廷芳提出来‘新’财团有意求购双子大厦。

  不过因为这个投资有信和地产、光大地产、南洋财团、澳资财团四个合伙人,所以黄廷芳表示先得和大家沟通一下。

  问题不大,只要信和地产同意出售,其余三个财团肯定是不想放着收租的,这种投资组合基本都是出售的命运。

  唯一让林祖辉期待的是,华人置业18亿有没有可能买下来,比历史上奔达中心还便宜1个亿。不过他没有抱太大的希望,反正19亿之内都可以接受。
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