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第333章 【继续斩黄瓜】(求月票!求推荐票!)(1/3)

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  3月15日,星期三。

  林祖辉紧急召见陈晓芬、高毅,在办公室里开会。

  “计划有变,既然新时代集团已经卖出了全部收租物业,那么下周便推出地利根德阁一座,尽量在本月完成销售。”

  陈晓芬连忙说道:“没问题,我马上安排!地利根德阁是香江最豪华的住宅物业,住在这个豪宅小区,视野宽广,周边环境优美,一定会引起火爆销售的。”

  林祖辉点点头,虽然一套要1200万~2000万,但香江不缺有钱人;到时候推出的时候,怕是李兆基这些大富豪,也忍不住买几个单元作为投资。

  其实,他之所以临时改变策略,提前一周多开始销售;是因为他根据一些新闻分析,五月份一开始,地产就会下跌,紧接着便是暴跌。

  为了安全一点,还是提前一点好!

  林祖辉又对陈晓芬说道:“最近抓紧销售期房,我有点担心!”

  虽然不知道老板担心什么,但陈晓芬从来不喊困难,她只会尽十二分努力去完成。

  “嗯,我会再努力的!”

  林祖辉赞赏的点点头,他不喜欢手下和自己讲困难。

  接着,林祖辉又对高毅说道:“华人置业的零散收租物业,全部给我放出,将合作过的中介都组织起来。价格平价即可,给那些中介费高一点都无妨。”

  高毅也看出来了,老板是决心不要零散物业了,所以毫不犹豫的说道:“好的,我马上就去准备!”

  林祖辉叮嘱道:“不能降价销售,按照市场价即可...(思考一下)....嗯,折价5%以内,还是可以考虑一下,但不要造成市场恐慌。”

  “嗯,我知道了!”

  两人离开后,林祖辉在本子上计算起来:

  如果真的可以在五月份前,将华人置业的零散物业(包括整层写字楼\小型商场)全部出售,预计可以回笼40亿资金。

  年初,华人置业有20亿的现金(供股 贷款),最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿,加上出售零散物业40亿,共计就是75亿的现金。

  不过开销很大,湾仔地王的地皮费18亿(五成股权)、永安集团收购花了8亿,就已经去掉了26亿。

  还剩下49亿的现金流!

  当然了,华人置业原本有30亿的债务,然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场,这三个项目的总建筑费就需要出23亿多(中环广场只需出资五成建筑费,占半数股权)。

  这就相当于债务增加至53亿,这还不算每年三四亿的利息(债务非一次性加满)!

  香江的写字楼在1989年下半年至1992年,会是一个低谷期,因为不少外资开始逃离,后又折回。再加上又出售了所有零散收租物业,华人置业在未来两年多,预计租金纯利只有5~6亿左右(今年上半年写字楼租金达到顶峰,按整年行情算,可得8~9亿纯利)。

  而,华人置业的物业就只剩下12幢大厦:

  中区7幢:华人中心A、B座(金钟)、娱乐行大厦(重建中)、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行

  湾仔:夏悫大厦、中环广场(地皮,筹建)

  铜锣湾:皇室大厦、嘉兰中心(地皮,在建)

  北角:乐基行

  总计460万平方尺的收租面积,当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺,就只有390万平方尺;再减去在建的收租面积,实际只有260多平方尺正在收租面积。

  如果把今年上半年的现金流,全部用于还贷和用作建筑费,其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司(390万平方尺收租面积计算),太古地产不算置业公司。

  这样当然不行!不满足!

  暴跌之后,林祖辉会拿着这些现金,去和置地谈!

  他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦,打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机,再溢价一成至两成去谈收购。(PS:置地虽然有意退出香江,但不傻,不可能在市道低谷以低价出售,一般都是等地产稍微回暖后,开始逐步出售)

  想到于此,林祖辉在本子上写下:铜锣湾世贸中心(大厦)、怡东商场、新港中心商场、海运大厦(四层大型商场).....计八幢物业的名单。

  他对置地的资产了如指掌,也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外,其余都是可卖品。
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