9月12日。
港府官地拍卖会上，一众地产商当看见新时代集团和信和集团联手时，顿时脸色都变了。前后两代地产大好友联手，这还给不给大家活路了。
陈斌和黄廷芳父子坐在一起，笑着说道：“黄生，今天我们的目标就是九龙深水涉又一村地皮，你们若是想单独拍下其它土地，请便！”
陈斌很明白，今天一共三幅土地，新时代集团若是想都拿下来，那么势必会遭到所有人的疯狂报价，就算是胜利了，其代价也太大。
新时代集团的土地储备，在官地上购买的比例不算很大，基本都是通过私人手中购买和拍卖、企业合作（例如中华电力）、换地权益、旧楼收购等，综合性的进行购买。
最近又加强了新界农地的购买，作为长期的投资。（以后可更换土地性质）
黄廷芳回应道：“只能试着竞价一下了，此时地产都在观望中，看看能不能捡漏。”言下之意会竞价，但是不会卖力。
两家的目标只有又一村那幅地块，面积20万平方尺，足足可建150多万平方尺，近2000个住宅单元。
不远处的会德丰董事长吴光震脸色有些不好，原本他本来打算和信和地产联合的，结果信和自知不是对手，居然跑到和新时代集团合作。
自吴光震上台任九龙仓和会德丰主席后（1988年），他就渴望在发展地盘上有所建树。不过九龙仓要修建时代广场，和重建海港城，压根拿不出资金发展其它项目。甚至，林祖辉还在九龙仓上一次性赚了10亿港币。
九龙仓集团想不拿回那笔股权都不行，不然现代货柜谁是老大，就说不清了。
很快，拍卖会开始。
很多地产商大概知道又一村地皮希望不大，所以就将希望放在另外两幅地皮上，所以今天拍卖师非常的高兴。
最终，两幅面积约10万平方尺上下的地皮，被会德丰和新鸿基分别拿下。
压轴的拍卖，正是一个大型豪宅小区的地皮，当然是非真正意义的豪宅，而是在深水涉那片区域属于豪宅，因为是大型住宅小区，所以配套设施好。
拍卖开始后，陈斌很快加入战局，他跟着自家老板学了一招，那就是淡定的举牌，不露一丝心里想法。
最终，众人还是不敌陈斌的举牌，让新时代集团和信和地产以7亿的价格轻松拿下。
“加上建筑费和利息，平均楼面成本才1400港币，就算是以目前这个区域的楼价，我们还能赚100元每尺！黄生，你觉得如何？”陈斌有自己的老板情报分析，自然觉得赚大发了。
黄廷芳也说道：“绝对大赚，按照1992年入伙，1995年全部售空，怎么也得赚1000港币每尺吧！”说完，他认真的看着陈斌。谁都知道林祖辉的眼光很好，这些他的手下一定也得到了真传。
陈斌顺着黄廷芳的意思说道：“我觉得赚1000元平方尺没有问题！”
对于发展商来说，只需要出一个地皮费的钱，建筑费采取银行贷款、售期房来解决。相当于这个项目只需拿出7亿，五年后可以变成22亿，年回报率已经超过20%了。
而且，实际上资金是提前就回笼的，而且平均售价也不止2500元（预计3500~4500元），所以回报率远不止20%。
富丽华酒店的总统套房里，这里布置了很多鲜花，五颜六色的。
香港不产鲜花，基本上都是从海外空运过来的。
林祖辉坐在沙发上看报，脸上露出淡淡的笑意。
原来，他见今年香港小姐比赛中有袁靓靓（字咏仪），便打起了主意，所以就让保镳去约她来吃饭。
没成想，答应地挺快的！
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