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第412章 【家办的情况】(1/3)

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  礼拜一。

  陈斌来到林祖辉的办公室,并汇报导:“老板,世面上不少‘换地权益书’无人问津,价值大概有三亿多,我已经安排全部接下了。”

  林祖辉微微失神,新鸿基、恒基、长实,这些公司反应如此慢吗?

  其实他有所不知,这些公司的主脑又不是穿越者,就算是抄底,也会观察一下形势再做决定。比如这次‘伊拉克入侵科威特’,石油开始暴涨,对于香港这个不产石油的城市是致命的,会导致经济严重下滑,地产业就有可能大跌。所以,这些人还是会观望一下,倘若原油一旦开始下跌,他们自然也会反应过来,马上入市抄底地产。

  不像林祖辉,地产高峰前半年,他让公司少量的入货(购买地皮);暴跌后,马上让公司入货,实行‘快狠准’的策略。

  不仅仅为公司赚取了大量的地皮差价,也为公司将来赢得了很大的竞争空间。

  因为有新时代集团这个重视土地储备的地产公司出现,新鸿基、恒基、长实的土地储备,怕是比前世少了20%以上。当然了,他们本人不会这样想,只是觉得新时代集团是一个强大的竞争对手而已。

  “嗯,应该全部吃下!这样,公司再拨给你10亿港币,你抓紧时间入货!地皮、旧楼盘、换地权益书、农地,我们都要。只要有机会,我们就得加强土地储备!”

  “好的,我会尽快安排入货,完成土地储备!”

  农地以后可以转变成住宅用地,所以也可以大量的储备。

  储备的越早,以后每平方尺赚得越多!同样是一平方楼面的出售,也是同样的价格出售,有的地产公司可以每平方尺盈利1000元,有的地产公司只能盈利600元,这就是成本压缩和效率应用等因素。

  陈斌离开后,林祖辉计算起新时代集团的财务来,瞬间又支出10亿现金流,仅剩下30多亿的现金。

  最近,他还安排了沽空原油期货,但都是‘小打小闹’,恒金投资拿出两亿、新时代集团拿出一亿。目前原油期货已经涨至39美元每桶,买不到多少空单了,所以就少投资一点。更何况,他已经决定不再大量投资高杠杆的金融产品,仅限小打小闹。

  新时代集团30多亿的现金流,还是非常充足的,每月还在回笼资金。

  所以,林祖辉决定安排华人置业重建原来乐古置业的四幢大厦,其中有两幢都已经将隔壁一幢大厦买了下来,可以重建面积30万平方尺以上的大厦;其中两幢并没有可能并楼,重建后估计也就18~20万平方尺的楼面面积。

  但依旧非常划算,原本6幢大厦(并楼两幢)也就55万平方尺的楼面面积,如今增加了接近一倍,达到100万平方尺以上。

  四幢大厦的重建,建筑费保守15亿以上,新时代集团还是毫无压力的。

  而一旦建成之后,届时香江的写字楼租金都涨了好几成了,可能很快就能收回成本。

  一番安排后,林祖辉明天开始就将出国考察。

  10月下半月,林祖辉从香江启程,分别在瑞士、纽约进行视察工作,将家族的第二(瑞士)、第三(纽约)总部进行仔细的考察和指示,并再次进行了高级职员的招聘,收获了二十多位人才的加盟。
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