八月份，港府颁布了七项打击炒楼的措施，内容包括规定临时订金为楼价的5%、在楼盘登记时每人只可登记一次限购一个单元、禁止使用授权书登记、设立抽签捡楼程序等。
措施颁布后，售楼程序虽然已经好转，但炒风并未收到明显压抑，楼价继续急升。
在林祖辉看来，香江的楼价高涨，有港府三成的功劳。港府每一次都将官地放在地产高峰期进行拍卖，引得地产商竞相报价，最终炒出一个天价，从而带动了整个市场的上升。
还有四成的功劳，是香江的‘炒风盛行’引起的，大家都来炒房，自然让地产商乐和和，房价不涨才怪。
剩下的三成功劳，才是地产商。林祖辉作为地产商，深知地产商的‘狡诈’。香江的住房单元缺几十万套，但地产商们并不会加大马力供应。
例如新时代集团，旗下拥有大量的土地储备，今年的住宅面积供应反而比以前少，只有260万平方尺左右（约4000个住宅单元）。
这叫有地不起楼，有楼不出售！
毕竟，住宅均价都在2500港币以上了，那么供应260万平方尺，就相当于销售了65亿以上，仅发展地产的纯利都有35亿以上了（利润高是因为地价买得便宜）。
故地产商不会增加太多的供应量，并不是不想多赚钱，而是做长期打算！
8月9日，星期五。
林祖辉的办公室里，陈斌、梁真勋、陈晓芬三位地产高层，正在沙发上和老板开小会。
“财政司司长几月份任期满？”林祖辉突然问了一句‘题外话’。
三人面面相觑，似乎没有关注过这个问题，还是梁真勋不确定的说道：“好像是11月份吧！”
林祖辉没有怪罪三人，而是说道：“记得去打听一下，我好像也记得是11月！俗话说新官上任三把火，财政司新官可能第一把火就是打击炒楼！倒不需要楼市会下跌，只是谨防一下而已。”
三人点点头，这个非常说得过去，八月份就已经打击了，不过显然力度不够！就现在的房价，香江出现了不少批评的声音。
当然了，香江大多数人还是希望房子涨价的，这一点林祖辉就知道！
陈斌试探性的说道：“老板的意思是，汇景花园那里在新任财政司之前出售部分单元？”
林祖辉点点头，说道：“对，但是最好不要太提前，提前一周多差不多了！十月份的时候，3200元每平方尺应该没有问题。你们好好的计算下时间，不要撞到财政司枪口了，虽然我们不怕他！”
汇景花园打算今年再放出900多个住宅单元，也算是目标很大了，所以林祖辉才特殊关照。至于那些两三百个住宅的楼盘销售，不至于引起太大的注意。
之所以如此，那是因为楼盘销售很大一部分都是炒房客购买的！
“好的，我们一定算好时间！”
900多个住宅单元，相当于今年的2成多的供应链了，需要经过周密的策划，不可能马上决定卖，就可以组织出售的。所以提前布局，是很有必要的。
目前，新时代集团手中也有不少大型屋邨项目了，汇景花园（4100个住宅单元）、海逸豪园（4750个住宅单元，鹤园电厂1992年全部搬空，98年之前全部完成）、又一居（1900个低楼层高档住宅，92年分批开售，95年完成）、荃湾的两个大型屋邨6000多个住宅单元（98年之前全部完成）
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